南京鼓楼的二条巷在2021年的房价曾飙升至每平方米54600元，而到2026年，类似的一室一厅房源价格降至10581元每平方米。短短五年，房价下降超过4万，房产价值蒸发超过80%。一位网友直言：“早就预警不要抄底，结果成了接盘侠，现在的局面太难了，未来仍可能再跌30%。”评论区无人反驳，因为数据是明摆着的。假设在2021年以54600元的单价购买一套70平米的两居室，总价大约为382万元，首付115万元，贷款267万元，月供15160元。五年后，仅利息就已接近70万元，而同小区的市场价如今大约为2万元/㎡，70平米的房源价仅为140万元，这样算下来，账面亏损达到242万元，考虑到五年期间的利息和持有成本，实际亏损超过317万元，而317万元几乎相当于普通家庭的十五年收入。

学区房的“击鼓传花”现象为何会停止？在过去十年，大家普遍相信“学区房永远会上涨”，这种信念基于学位稀缺与孩子数量多的逻辑。然而，在2021年前后，三大因素结合导致了市场的崩溃：首先是人口减少，预计到2025年新生儿将首次降至800万，南京一些优质小学也开始缩减招生。其次是政策变化，2026年5月鼓楼区取消了落户年限和学籍占用限制，原本“被锁死的门票”如今变得开放。政策变动后，链家金陵湾店的挂牌房源迅速从几套增至六十多套，琅琊路小学的挂牌房源也大幅增加。最后是市场信心的踩踏现象，树人学区的某小区在2024年初单价甚至曾达到7.7万元，但到2026年8月一套49.5平米的房源总价仅123万，单价骤降到2.5万元。

评论中有网友指出，过去高价买房的多是普通家庭的家长，他们为孩子教育而无奈地做出牺牲，遭受教育市场的挤压而受困的，不是炒房者，而是为了孩子未来拼尽所有的普通父母。有家长曾以526万元购买一套老房，三年后以248万元甩卖，损失278万元，但对他而言，换得孩子三年在名校的机会和一套景观房，总算是不再执着于那套老旧的住房。发帖网友表示“让房东们吃亏”的情绪可以理解，因为在过去的十年里，老旧学区房的现象让普通家庭感到无力和绝望。 球友会登录